DomvPrage.ru
1. Фирма и Ч/П
- Бизнес виза в Чехию
- Номинальный директор
- Общая информация
- Продажа готовых фирм
- Регистрация фирмы в Чехии
- Свободная лицензия (ООО, ИП)
- Сопровождение фирмы
- Частный предпрениматель
- Юридический адрес в Праге
2. Офис
3. Бухгалтерия
4. Кредиты
5. Цены на наши услуги
Бизнес в Чехии - Кредиты и ипотеки в Чехии:
Ипотечные кредиты для иностранцев в Чехии
Согласно законодательству Чехии, граждане других государств могут приобретать недвижимость в Чехии только на чешскую фирму, учредителями которой они являются. Так что первым шагом при покупке недвижимости и получении ипотечного кредита является регистрация юридического лица в Чехии. Подробнее см. в рубрике Регистрация фирмы в Чехии
Для принятия решения о выдачи ипотечного кредита банк руководствуется рядом факторов:
- источник постоянного дохода
- размер дохода
- является клиент работником или частным предпренимателем
- возраст клиента
- семейное положение
- наличие на фирме другого движемого или недвижимого имущества
Получение ипотечного кредита в Чехии происходит в два этапа. На первом этапе банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредитования, что происходит путем заключения договора об ипотечном кредитовании с банком, а на втором - перечисляет деньги на расчетный счет продавца.
Очень важным фактором является то, что покупая недвижимость в Чехии с помощью ипотечного кредита, вы становитесь ее собственником, в то время как предоставивший кредит банк имеет лишь право обременения на данную недвижимость.
При наличии в фирме нескольких учредителей банк будет требовать, чтобы право обременения ложилось и на торговую долю каждого соучредителя в Уставном капитале фирмы. То есть до полного погашения ипотечного кредита ни один из соучредителей не имеет право продать часть или всю свою долю в Уставном капитале фирмы.
Основные показатели при предоставлении ипотечного кредита для иностранных граждан в Чехии:
1. Получатель ипотечного кредита — только юридическое лицо (ООО), учредители которого иностранные граждане.
2. Основания для ипотечного кредита — финансирования покупки, строительства или реконструкции жилых квартир, а также жилых одноквартирных домов.
3. Размер ипотечного кредита — до 85% от оценочной стоимости недвижимости.
4. Срок ипотечного кредита — 5-30 лет. Этот срок начинает считаться с начала выплаты платежей для погашения кредита.
5. Процентная ставка по кредиту может колебаться — от 4% до 7% годовых.
6. Свой взнос: минимум 15% от оцененной банком стоимости обьекта недвижимости. В общем можно сказать, что период рассмотрения заявления и требовательность банков напрямую зависят от первоначального взноса. Чем больше взнос, тем меньше у банка вопросов.
7. Время рассмотрения: в среднем от 1 до 2 месяцев.
