DomvPrage.ru

В области предоставления кредитов на покупку жилья мы предлагаем 3 способа нашего участия:

1. Информационное сопровождение.
Это значит, что вы будете сами собирать и подавать все документы на ипотеку, а мы будем помогать вам с информацией по сбору необходимых документов и выбором банка. Также представитель нашей компании будет помогать вам при первой встрече с ипотечным маклером в банке.

2. Пакет Стандарт.
В этом случае мы подготавливаем все документы на недвижимость и документы на фирму. При заказе этого пакета вы получаете 20% скиду на регистрацию фирмы. Документы о своих доходах вы готовите сами, но перед подачей в банк мы все документы проверяем.

3. Пакет VIP
Все от начала до конца мы готовим сами. Вы появляетесь в банке для подписания заявления о предоставлении кредита и договора о предоставлении кредита. При заказе этого пакета вы получаете 50% скиду на регистрацию фирмы.

* - Предоплата не берется при заказе на регистрацию фирмы в нашей компании. Иначе предоплата 50%.

Каждый ипотечный кредит банк решает индивидуально. Это значит, что принимается во внимание огромное множество критериев и после тщательного изучения руководство банка принимает решение: предоставить ипотеку или нет, а также какая процентная ставка будет в данном случае. Поэтому у всех банков для конкретного случае не будет одинаковой процентной ставки.
Мы подбираем конкретный банк для конкретного случая, учитывая преимущества и недостатки каждого банка.
Вот банки с которыми мы работаем:

_

_

Список документов, необходимых для оформления ипотеки в Чехии

1. проект заключения договора об ипотечном кредите;
2. выписка со счета или платёжные ведомости выдачи заработной платы, трудовые договоры заявителей с информацией о размере заработной платы, подтверждение о размере заработной платы заявителя на формуляре банка, годовой финансовый отчет или подтверждение от работодателя о зарплате за последние 6 месяцев
3. выписка из торгового реестра Чехии, подтверждающая регистрацию и существование юридического лица (ООО) получателя;
4. документы на недвижимость (лист собственности, договор купли-продажи, оценка недвижимости);
5. договор аренды между одним из учредителей юридического лица (ООО) и юридическим лицом (ООО);
6. подтверждение об отсутствии у получателя кредита (как самого юридического лица (ООО), так и каждого из его учредителей), задолженностей перед Финансовым Управлением и Социальными органами Чехии;
7. после полного получения кредита, Соглашение о признании обязательств по кредиту перед кредитующим банком (нотариальная запись);
8. если есть, то разрешение на длительное пребывание на территории Чехии (ВНЖ). Оно влияет на более низкую процентную ставку.
9. копии загранпаспортов заявителей

Согласно законодательству Чехии, граждане других государств могут приобретать недвижимость в Чехии только на чешскую фирму, учредителями которой они являются. Так что первым шагом при покупке недвижимости и получении ипотечного кредита является регистрация юридического лица в Чехии. Подробнее см. в рубрике Регистрация фирмы в Чехии

Для принятия решения о выдачи ипотечного кредита банк руководствуется рядом факторов:

• источник постоянного дохода
• размер дохода
• является клиент работником или частным предпренимателем
• возраст клиента
• семейное положение
• наличие на фирме другого движемого или недвижимого имущества
  

Получение ипотечного кредита в Чехии происходит в два этапа. На первом этапе банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредитования, что происходит путем заключения договора об ипотечном кредитовании с банком, а на втором - перечисляет деньги на расчетный счет продавца.

Очень важным фактором является то, что покупая недвижимость в Чехии с помощью ипотечного кредита, вы становитесь ее собственником, в то время как предоставивший кредит банк имеет лишь право обременения на данную недвижимость.

При наличии в фирме нескольких учредителей банк будет требовать, чтобы право обременения ложилось и на торговую долю каждого соучредителя в Уставном капитале фирмы. То есть до полного погашения ипотечного кредита ни один из соучредителей не имеет право продать часть или всю свою долю в Уставном капитале фирмы.

Важная информация:

• Для получения ипотечного кредита оптимальным является вариант, когда и в учреждённой ранее фирме имеется только один учредитель (клиент), либо учредителями являются супруги
• с 1 декабря 2008 года в связи с происходящим в мире финансовым кризисом банки ввели новые условия кредитования:
    *  перестали выдавать 100% ипотеки для чехов и граждан ЕС (без своего первоначального взноса)
    *  свой первоначальный взнос для иностранцев был увеличен с минимальных 15% до 30% (это значит, что тело кредита предоставленного банком составляет максимум 70% от оцененной стоимости недвижимости)

Основные показатели при предоставлении ипотечного кредита для иностранных граждан в Чехии:

1. Получатель ипотечного кредита — только юридическое лицо (ООО), учредители которого иностранные граждане.
2. Основания для ипотечного кредита — финансирования покупки, строительства или реконструкции жилых квартир, а также жилых одноквартирных домов.
3. Размер ипотечного кредита — до 70% от оценочной стоимости недвижимости.
4. Срок ипотечного кредита — 5-30 лет. Этот срок начинает считаться с начала выплаты платежей для погашения кредита.
5. Процентная ставка по кредиту может колебаться — от 5% до 7% годовых.
6. Свой взнос: минимум 30% от оцененной банком стоимости обьекта недвижимости. В общем можно сказать, что период рассмотрения заявления и требовательность банков напрямую зависят от первоначального взноса. Чем больше взнос, тем меньше у банка вопросов.
7. Время рассмотрения: в среднем от 1 до 2 месяцев.