DomvPrage.ru

Недвижимость в Чехии:

С чего начать для получения ипотечного кредита в Чехии?

Итак, вы решили брать недвижимость в кредит. Чтобы вы могли подать заявление в банк о предоставлении кредита на покупку недвижимости необходимо иметь на руках следующее:

  1. Зарегистрированную на территории Чехии фирму. Фирма должна быть зарегистрированна исключительно с целью покупки на нее обьект недвижимости. Без какой либо деятельности и лицензий. Подробнее в разделе "Регистрация фирм в Чехии"
  2. Определиться с выбором недвижимости и подписать договор о будующем договоре купле-продажи.
  3. Также решить:

- какой пакет наших услуг вы заказываете и внести предоплату одним из способой, указанный здесь.
- какая будет сумма первоначального взноса, который вы можете выделить на приобретение недвижимости;
- чистый месячный доход, в некоторых случаях и остальных членов вашей семьи;
- предполагаемый срок выплаты ипотечного кредита;
- количество членов семьи и их даты рождения

Наши услуги "Ипотечные кредиты в Чехии"

В области предоставления кредитов на покупку жилья мы предлагаем 3 способа нашего участия:

1. Информационное сопровождение.
Это значит, что вы будете сами собирать и подавать все документы на ипотеку, а мы будем помогать вам с информацией по сбору необходимых документов и выбором банка. Также представитель нашей компании будет помогать вам при первой встрече с ипотечным маклером в банке.

2. Пакет Стандарт.
В этом случае мы подготавливаем все документы на недвижимость и документы на фирму. При заказе этого пакета вы получаете 20% скиду на регистрацию фирмы. Документы о своих доходах вы готовите сами, но перед подачей в банк мы все документы проверяем.

3. Пакет VIP
Все от начала до конца мы готовим сами. Вы появляетесь в банке для подписания заявления о предоставлении кредита и договора о предоставлении кредита. При заказе этого пакета вы получаете 50% скиду на регистрацию фирмы.

 Информационное сопровождение Пакет Стандарт  Пакет VIP
 Бесплатно650 EUR 1600 EUR
 Предоплата 50% Без предоплаты *


* - Предоплата не берется при заказе на регистрацию фирмы в нашей компании. Иначе предоплата 50%.

Банки Чехии с которыми мы сотрудничаем

Каждый ипотечный кредит банк решает индивидуально. Это значит, что принимается во внимание огромное множество критериев и после тщательного изучения руководство банка принимает решение: предоставить ипотеку или нет, а также какая процентная ставка будет в данном случае. Поэтому у всех банков для конкретного случае не будет одинаковой процентной ставки.
Мы подбираем конкретный банк для конкретного случая, учитывая преимущества и недостатки каждого банка.
Вот банки с которыми мы работаем:


Ипотечные кредиты в Чехии_Ипотечные кредиты в Чехии

Ипотечные кредиты в Чехии_Ипотечные кредиты в Чехии

Необходимые документы для подачи заявления в банк

Список документов, необходимых для оформления ипотеки в Чехии

  1. проект заключения договора об ипотечном кредите;
  2. выписка со счета или платёжные ведомости выдачи заработной платы, трудовые договоры заявителей с информацией о размере заработной платы, подтверждение о размере заработной платы заявителя на формуляре банка, годовой финансовый отчет или подтверждение от работодателя о зарплате за последние 6 месяцев
  3. выписка из торгового реестра Чехии, подтверждающая регистрацию и существование юридического лица (ООО) получателя;
  4. документы на недвижимость (лист собственности, договор купли-продажи, оценка недвижимости);
  5. договор аренды между одним из учредителей юридического лица (ООО) и юридическим лицом (ООО);
  6. подтверждение об отсутствии у получателя кредита (как самого юридического лица (ООО), так и каждого из его учредителей), задолженностей перед Финансовым Управлением и Социальными органами Чехии;
  7. после полного получения кредита, Соглашение о признании обязательств по кредиту перед кредитующим банком (нотариальная запись);
  8. если есть, то разрешение на длительное пребывание на территории Чехии (ВНЖ). Оно влияет на более низкую процентную ставку.
  9. копии загранпаспортов заявителей

Условия получения ипотечного кредита для иностранных граждан в Чехии

Согласно законодательству Чехии, граждане других государств могут приобретать недвижимость в Чехии только на чешскую фирму, учредителями которой они являются. Так что первым шагом при покупке недвижимости и получении ипотечного кредита является регистрация юридического лица в Чехии. Подробнее см. в рубрике Регистрация фирмы в Чехии

Для принятия решения о выдачи ипотечного кредита банк руководствуется рядом факторов:

  • источник постоянного дохода
  • размер дохода
  • является клиент работником или частным предпренимателем
  • возраст клиента
  • семейное положение
  • наличие на фирме другого движемого или недвижимого имущества

Получение ипотечного кредита в Чехии происходит в два этапа. На первом этапе банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредитования, что происходит путем заключения договора об ипотечном кредитовании с банком, а на втором - перечисляет деньги на расчетный счет продавца.

Очень важным фактором является то, что покупая недвижимость в Чехии с помощью ипотечного кредита, вы становитесь ее собственником, в то время как предоставивший кредит банк имеет лишь право обременения на данную недвижимость.

При наличии в фирме нескольких учредителей банк будет требовать, чтобы право обременения ложилось и на торговую долю каждого соучредителя в Уставном капитале фирмы. То есть до полного погашения ипотечного кредита ни один из соучредителей не имеет право продать часть или всю свою долю в Уставном капитале фирмы.

Важная информация:

  • Для получения ипотечного кредита оптимальным является вариант, когда и в учреждённой ранее фирме имеется только один учредитель (клиент), либо учредителями являются супруги
  • с 1 декабря 2008 года в связи с происходящим в мире финансовым кризисом банки ввели новые условия кредитования:
      *  перестали выдавать 100% ипотеки для чехов и граждан ЕС (без своего первоначального взноса)
      *  свой первоначальный взнос для иностранцев был увеличен с минимальных 15% до 30% (это значит, что тело кредита предоставленного банком составляет максимум 70% от оцененной стоимости недвижимости)

Основные показатели при предоставлении ипотечного кредита для иностранных граждан в Чехии:

1. Получатель ипотечного кредита — только юридическое лицо (ООО), учредители которого иностранные граждане.
2. Основания для ипотечного кредита — финансирования покупки, строительства или реконструкции жилых квартир, а также жилых одноквартирных домов.
3. Размер ипотечного кредита — до 70% от оценочной стоимости недвижимости.
4. Срок ипотечного кредита — 5-30 лет. Этот срок начинает считаться с начала выплаты платежей для погашения кредита.
5. Процентная ставка по кредиту может колебаться — от 5% до 7% годовых.
6. Свой взнос: минимум 30% от оцененной банком стоимости обьекта недвижимости. В общем можно сказать, что период рассмотрения заявления и требовательность банков напрямую зависят от первоначального взноса. Чем больше взнос, тем меньше у банка вопросов.
7. Время рассмотрения: в среднем от 1 до 2 месяцев.

Print