DomvPrage.ru

4 Этап- Покупка недвижимости

Недвижимость в ЧехииИтак, вы остановились на конкретном варианте недвижимости. Далее следует 5 шагов:

 

Шаг 1:

Мы проводим юридическую экспертизу обьекта: вид собственности, собственник, точный метраж.
После этого следует заключения договора о резервации объекта недвижимости. Это договор по которому резервируется преимущественное право одной стороны (покупатель) купить определённый обьект недвижимости у другой стороны (продавец) в течении определённого периода времени. В случае отказа покупателя или не соблюдения сроков заключения договора купли-продажи, резервационный залог переходит продавцу.
Договор можно подписать и переслать почтой а сумму резервации перевести прямо на счет продавцу, либо мы можем подписать их за вас по доверенности. Все договоры заключаются на чешском языке!

В договоре о резервации объекта недвижимости детально описывается выбранная недвижимость а также ее цена, условия и сроки оплаты, сроки заключения договора купли-продажи (будущей купли-продажи)

Сумма резервации как правило составляет 50.000 крон.

В случае если у вас еще нет зарегистрированной фирмы под будущую покупку недвижимости, резервационный договор может быть заключен и с физическим лицом и последующим переоформлением на юридическое лицо.

Шаг 2:
Далее необходимо подписать с нами доверенность на совершение конкретных действий по покупке недвижимости. Такие как подготовка договора купли-продажи, подача проекта в регистрационную палату, оформление акта сдачи-приёмки и другие действия сопутствующие заключению сделки.

Шаг 3:
В назначенные в договоре о резервации сроки подписывается договор купли-продажи, в котором подробно расписываются условия перехода права собственности на нового владельца и составляется акт сдачи-приемки недвижимости

В случае если вы покупаете недвижимость на ипотеку, заключается договор о будущем договоре купли-продажи. По которому вы вносите от 15 до 50% стоимости обьекта недвижимости (в зависимости от ипотечных условий), а остальное за вас вносит банк с которым будет оформлена ипотека. Подробнее в разделе ипотека.

Шаг 4:
Оплата.
Существует 2 способа оплаты. Прямым переводом на счет продавца или же с использованием гаранта (депозитария) сделки: нотариуса, адвоката или банка. В первом случае покупатель становится владельцем недвижимости немедленно, во втором в момент записи нового собственника в кадастре недвижимости (в Праге эта процедура может продлиться до 6 месяцев)

Шаг 5:
Далее:
-подача проекта в регистрационную палату (кадастр недвижимости) на запись изменений прав собственности
-перевод электро-, тепло-, водо-, и -газоснабжения на нового собственника недвижимости в соответствующих организациях
- регистрация нового владельца по новому месту жительства


Если Вы покупаете новостройку, то надо очень ответственно подойти к приемке квартиры. Все указанные Вами дефекты и неисправности записываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан устранить данные неисправности.

Оставьте нам сообщение

AntiSpam контроль
ФИО:
E-mail:
Телефон
Skype:
Предполагаемая цена от / до: /
Когда планируете купить:
Сообщение
Послать
Print