DomvPrage.ru

Согласно законодательству Чехии, граждане других государств могут приобретать недвижимость в Чехии только на чешскую фирму, учредителями которой они являются. Так что первым шагом при покупке недвижимости и получении ипотечного кредита является регистрация юридического лица в Чехии. Подробнее см. в рубрике Регистрация фирмы в Чехии

Для принятия решения о выдачи ипотечного кредита банк руководствуется рядом факторов:

• источник постоянного дохода
• размер дохода
• является клиент работником или частным предпренимателем
• возраст клиента
• семейное положение
• наличие на фирме другого движемого или недвижимого имущества
  

Получение ипотечного кредита в Чехии происходит в два этапа. На первом этапе банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредитования, что происходит путем заключения договора об ипотечном кредитовании с банком, а на втором - перечисляет деньги на расчетный счет продавца.

Очень важным фактором является то, что покупая недвижимость в Чехии с помощью ипотечного кредита, вы становитесь ее собственником, в то время как предоставивший кредит банк имеет лишь право обременения на данную недвижимость.

При наличии в фирме нескольких учредителей банк будет требовать, чтобы право обременения ложилось и на торговую долю каждого соучредителя в Уставном капитале фирмы. То есть до полного погашения ипотечного кредита ни один из соучредителей не имеет право продать часть или всю свою долю в Уставном капитале фирмы.

Важная информация:

• Для получения ипотечного кредита оптимальным является вариант, когда и в учреждённой ранее фирме имеется только один учредитель (клиент), либо учредителями являются супруги
• с 1 декабря 2008 года в связи с происходящим в мире финансовым кризисом банки ввели новые условия кредитования:
    *  перестали выдавать 100% ипотеки для чехов и граждан ЕС (без своего первоначального взноса)
    *  свой первоначальный взнос для иностранцев был увеличен с минимальных 15% до 30% (это значит, что тело кредита предоставленного банком составляет максимум 70% от оцененной стоимости недвижимости)

Основные показатели при предоставлении ипотечного кредита для иностранных граждан в Чехии:

1. Получатель ипотечного кредита — только юридическое лицо (ООО), учредители которого иностранные граждане.
2. Основания для ипотечного кредита — финансирования покупки, строительства или реконструкции жилых квартир, а также жилых одноквартирных домов.
3. Размер ипотечного кредита — до 70% от оценочной стоимости недвижимости.
4. Срок ипотечного кредита — 5-30 лет. Этот срок начинает считаться с начала выплаты платежей для погашения кредита.
5. Процентная ставка по кредиту может колебаться — от 5% до 7% годовых.
6. Свой взнос: минимум 30% от оцененной банком стоимости обьекта недвижимости. В общем можно сказать, что период рассмотрения заявления и требовательность банков напрямую зависят от первоначального взноса. Чем больше взнос, тем меньше у банка вопросов.
7. Время рассмотрения: в среднем от 1 до 2 месяцев.